Preço de imóvel em Porto Alegre a partir das vendas registradas na prefeitura
Compras e vendas registradas no ITBI de Porto Alegre. Filtre por bairro, tipo, área e idade do prédio e leve a faixa de preço para a conversa com o proprietário.
Vendas parecidas
Faixa de valor
—
R$/m² de cada venda
Cada ponto é uma venda. A faixa verde vai do 1º ao 3º quartil, onde estão as vendas do meio.
| Pagamento do ITBI | Rua | Área (m²) | Construção | Box | Valor (R$) | R$/m² |
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Vendas por mês
Ruas com mais vendas nos últimos 12 meses
De onde vêm os números
Os dados são as guias de ITBI (imposto pago na compra de um imóvel) que a Prefeitura de Porto Alegre publica no portal de dados abertos, com licença Creative Commons de Atribuição. Cada guia traz o endereço, a área, o ano de construção, o tipo da unidade e a base de cálculo do imposto.
Como as vendas são filtradas
- Uma linha por guia. Quando a mesma guia inclui box de garagem, o box entra no valor e a quantidade aparece na coluna Box.
- Guias sem área ou sem valor ficam de fora.
- Valores de R$/m² abaixo de R$ 500 ou acima de R$ 40.000 são descartados como erro de cadastro.
Limites
- A base de cálculo do ITBI costuma ser o valor declarado na compra, mas pode diferir do preço efetivamente pago.
- A faixa mostrada é um apoio para a conversa de preço. Ela não substitui o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), que é regulado pela Resolução COFECI 1.066/2007.
- Imóveis sem venda registrada no período não aparecem.
Privacidade
O ImobTool mostra só a rua, o mês da venda e as características do imóvel. Não mostra número do prédio, unidade, matrícula nem qualquer dado de comprador ou vendedor, que a própria prefeitura não publica.
Fonte: Prefeitura de Porto Alegre, ITBI, dados abertos (dadosabertos.poa.br/dataset/itbi).